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一德路乐安新街

广州越秀区2万以下销售套数榜第10名
35590 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
5.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  一德路乐安新街
7.1
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务团队专业,能有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗资源有高水平医院保障。市场数据显示其成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,在二手房市场中获得较好口碑,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队对常规问题的处理效率不高,社区秩序维护、公共设施保养及环境清洁等方面存在不足,影响了居民的日常居住体验。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离一德路地铁站仅225米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广州市一德交易市场、德宝交易广场、海勤盛海味干货市场等,能满足日常采购与消费需求。教育资源方面,周边有广州市越秀区名德实验学校、广州市第三中学等。医疗配套完善,周边有广州医科大学附属第一医院沿江院区综合楼、广州医科大学附属第一医院(沿江路总院)等高水平医疗机构便民可达。休闲配套包括婚姻文化公园、广州文化公园等。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35590元/m²
  • 户型面积 31.00-85.41m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31㎡
周边信息