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工业大道中377号大院

广州海珠工业大道收益榜第2名
24521 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.8 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  工业大道中377号大院
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现良好。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住环境。绿化景观经过专业养护,提升了整体居住品质。物业管理团队能够有效履行日常维护、安保巡逻及快速响应报修等基础服务,保障了社区的正常运转与安全。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主对其性价比和居住体验认可度较高,房源流通性尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄28-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有保利花园(南石头)(公交站)、石溪总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(保利花园店)、果叔鲜果(江燕路店)、百家自选商店(保利花园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有纽康听力飞利浦助听器(工业大道店)、太医苑中医门诊部(江燕分店)、爱齿尔口腔(江燕路分店)、耀声健康中心等医疗机构,便民可达。餐饮选择丰富,如9394纯寿司(保利花园总店)、皇冠·玛莉奥(保利店)、GANSO元祖食品(保利花园店)、山东老家(江燕店)、熊记鸡粥(工业大道店)、点都德(海燕楼)、明哥蛋撻等,为居民提供了便捷的生活服务。休闲配套方面,周边有沙洛公园、广州志愿者公园等公园绿地。从日常消费到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24521元/m²
  • 户型面积 49.48-75.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.52㎡
周边信息