水荫一横路

广州天河区2万以下销售面积榜第21名
27719 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  水荫一横路
6.8
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常维护、安保及报修等基础服务职责,响应速度与处理效率处于可接受范围,保障了社区的基本运行。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修与咨询,能够在合理时间内响应并处理,服务态度中规中矩,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离沙河顶地铁站A口351米,沙河顶地铁站B口401米,沙河顶地铁站383米,周边还有水荫路(公交站)、十九路军陵园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有沙河顶市场(花市)等购物场所,能满足日常消费需求。教育配套丰富,周边有广州市第十六中学(水荫校区)、水荫路小学(东山一品校区)、先烈中路小学、龙岗路小学、水荫路小学等多所学校。医疗配套方面,附近有南方医院白云分院(沙河院区)、中家医家庭医生医疗美容门诊部等医疗机构。休闲配套则包括黄花岗公园、兴华邨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于健康水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27719元/m²
  • 户型面积 43.80-105.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 891户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 60.31㎡
周边信息