书香庭

广州花都区政府收益榜第45名
9252 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.8 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  书香庭
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.8
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为管理处,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区,公共交通极为便利,周边1km内有2个地铁站(世纪大道站、上海科技馆站)及15个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,1km内有世纪汇广场、九六广场、百联世纪购物中心等多个大型商业体。教育资源丰富,涵盖东方幼儿园、竹园小学等。医疗配套完善,拥有仁济医院(东院)等三甲医院资源。休闲配套有世纪公园可供选择。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中为5%,表现稳定,略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场对其地段和品质的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 9252元/m²
  • 户型面积 83.00-130.08m²(居)
  • 物业公司 管理处
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 201户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息