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丽苑大厦(越秀区)

广州花都区50-90㎡销售套数榜第23名
40483 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
7.8 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  丽苑大厦(越秀区)
8.4
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足日常购物需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度普遍较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为丽苑物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有三角市站(公交站)(距离181米)、越秀中路(公交站)(距离339米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东华市场(距离207米)等综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红火炬小学(西校区)(距离216米)、广州市第十六中学东华实验学校(距离291米)等学校。医疗配套完善,周边有安泰中医门诊部(距离125米)、越秀区第二中医医院(距离373米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40483元/m²
  • 户型面积 41.69-95.65m²(居)
  • 物业公司 丽苑物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息