银城居

广州增城荔城活跃榜第16名
7080 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  银城居
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄24-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世邦魏理仕,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,周边3km范围内有世纪大道站、陆家嘴站2个地铁站以及约15个公交站点,公共交通网络覆盖核心通勤线路。购物配套成熟,周边拥有国金中心、正大广场、八佰伴等大型商业综合体,能满足多样化消费需求。教育资源方面,附近有浦东新区第二中心小学、进才实验小学等知名学校。医疗配套完善,3km内有仁济医院(东院)等三甲医院资源。休闲配套包括浦东图书馆、世纪公园等场所。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年中涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名处于前30%的位置,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其地段、物业和整体环境,但也偶有关于停车管理或楼内设施维护的讨论。总体而言,其市场表现稳健。
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小区基础信息

  • 销售均价 7080元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/平米/月
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息