当前位置:

东方三路小区

广州天河天河公园活跃榜第12名
51065 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东方三路小区
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达标,服务团队专业高效,安保、维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足多样化的消费需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度处于区域中等水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和胜物业管理有限公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天河公园地铁站E2口517米,周边公交站点密集,包括员村山顶(公交站)、东方三路(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钱大妈(东成花苑店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有广州市天河区东方熹园幼儿园、广州市第一一三中学(东方校区)、广州市天河区华融小学、天府路小学翠湖校区等学校。医疗配套完善,周边有立心宠物医院·24H·骨科·异宠(黄埔大道分院)、穗诚口腔门诊部、天园街东晖社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51065元/m²
  • 户型面积 51.87-127.75m²(居)
  • 物业公司 和胜物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 725户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息