黄石小区

广州白云白云新城活跃榜第22名
29755 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.5 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  黄石小区
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境相对一般。楼龄较长,建筑年代相对久远。物业由业主自筹管理,服务表现较为基础。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但地段与配套优势得到认可,二手房成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.98,建筑密度偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.22,植被覆盖水平相对一般。车户比为1:0.7,车位配置略显紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为25-26年,建筑年代较长,外立面和公共设施普遍呈现老旧状态,维护更新水平有待提升。建筑材料与工艺符合当时通用标准,但整体居住舒适度因上述因素受到一定制约。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较为基础。小区物业由业主自筹物业负责管理,物业费为0.6-1.6元/月/㎡。物业服务团队主要履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率处于市场一般水平,对提升居住体验的贡献有限。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套丰富。公共交通网络发达,周边2km内有萧岗、白云文化广场等3个地铁站,以及润云路、黄石路等77个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边3km内有东粤商业广场、凯德广场等18个购物中心,以及卜峰莲花、好又平超市等126个超市,日常采买与品质消费选择多样。教育资源丰富,周边3km内有白云区黄石第一幼儿园、信孚黄石幼儿园等59个幼儿园,广州市方圆实验小学、三元里中学黄石校区小学部等29个小学,以及白云区新市中学(棠安路)、龙江中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中包括1个三甲医院。休闲设施齐全,周边3km内有鹤灵公园、鹤边公园等24个公园。从日常出行到子女教育、家庭健康与休闲娱乐,都能享受到成熟完备的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其成熟的地段与丰富的配套优势,但也常指出建筑年代较长、物业服务水平一般等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29755元/m²
  • 户型面积 69.42-145.92m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 723户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.42㎡
周边信息