香江苑

广州白云机场路活跃榜第6名
21497 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
5.5 居住
10.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  香江苑
7.1
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
10.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境经过一定设计,整体环境整洁。物业服务团队能履行基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,公共交通选择多样,通勤便捷。商业配套完善,日常采购便利。教育资源相对丰富,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广东怡诚物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有飞翔公园、白云公园等3个地铁站,以及机场路岗贝路口站(公交站)等123个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有凯德广场、缤纷天地(白云店)等15个购物中心,骏荣商业广场、怡发广场等5个商业街,以及胜佳超市(远景店)、光头佬便利超市等128个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有民航广州幼儿园(南园区)、广州市公安局幼儿园(白云分园)等100个幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等37个小学,广州市龙涛中学、白云区新市中学(棠安路)等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有凤翔公园、新景公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交周期处于市场平均水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21497元/m²
  • 户型面积 81.19-107.00m²(居)
  • 物业公司 广东怡诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 189户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.66㎡
周边信息