钢铁研究所

广州天河五山活跃榜第10名
55916 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  钢铁研究所
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,教育资源丰富,医疗配套基本齐全,商业与休闲设施能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.80,均处于较低水平,能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.58,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为26-40年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与常规公共设施维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离五山地铁站A口894米,周边还有伟伦体校(公交站)、五山学生公寓(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育资源丰富,周边有华南农业大学幼儿园(距离173米)、华南农业大学附属小学(距离282米)。医疗配套完善,周边有华南农业大学医院(距离610米)、华南理工大学五山校区医院(距离863米)等医疗机构。商业配套方面,周边有华农酸奶展销部(六一店)、五山果行(五山店)等购物场所,可满足日常采买。休闲配套方面,周边有岑村东街公园、万佳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也部分反映停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55916元/m²
  • 户型面积 60.50-87.98m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 119户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.23㎡
周边信息