盛会·青云府

广州从化街口收益榜第12名
15140 元/m²
好房点评得分 7.5
6.1 品质
7.8 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  盛会·青云府
7.5
小区综合评分
6.1
品质
7.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业费处于市场常见范围,服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为9.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-10年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.5-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有流溪河大桥公交站,距离235米,可搭乘从10路、从16路、从18路等多条公交线路。商业配套方面,周边有福璟尚品、优七果、钱大妈、往后余生川菜小馆等购物场所,距离在235米至285米之间,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有瑞萌宠物医院、大地口腔门诊部、名宠动物诊疗中心等医疗机构,距离在128米至267米之间。餐饮配套方面,周边有粤皇、大益茶、大美西北·手工面西北菜、哈尔滨烧烤、如轩海鲜砂锅粥等餐厅,距离在61米至285米之间。此外,周边还有半岛公园、河滨公园等休闲场所,教育资源方面有从化英才幼儿园、从化区第二幼儿园、联星小学、流溪小学、流溪中学、从化中学等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15140元/m²
  • 户型面积 99.81-130.89m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 115.35㎡
周边信息