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香料厂宿舍

广州荔湾花地收益榜第21名

约 23461 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.5 品质

6.3 居住

9.3 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测香料厂宿舍

7.7

小区综合评分

7.5

品质

6.3

居住

9.3

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑，但公共区域维护得当，内部环境整洁，居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责，提供必要的安保和维修服务。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得肯定。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4，绿化率为60%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香料厂，物业费为0.6元/平米，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如芳村丰年路总站(公交站)距离285米、百花路(公交站)距离327米，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括花地·好邻舍商业中心西区距离284米、百果园(东漖北路店)距离324米、花地·好邻舍商业中心距离335米等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，如花地家园幼儿园距离100米，能够满足幼儿教育需求。医疗配套完善，如芳信中医诊所距离288米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样，周边有山村公园、坑口公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，反映出市场对其性价比或特定优势的认可。

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小区基础信息

销售均价 23461元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 3户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息