雅怡花园

广州白云同德围收益榜第25名
26380 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  雅怡花园
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,建筑年代相对较长。停车配置存在不足。物业服务水平基本达标,能够履行基础维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和流通性尚可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,车户比1:0,楼龄25-27年。容积率偏高导致建筑布局相对密集,绿化率较低,植被覆盖和景观体验一般。车户比配置严重不足,停车位长期短缺,可能给住户带来不便。楼龄较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅怡管理处,物业费为0.6-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有鹅掌坦、同德等地铁站,以及同德乡、鹅掌坦等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括留香商厦、新都汇购物广场等购物中心,以及骏荣商业广场、怡发广场等商业街,还有益家超市、宏利超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市白云区同德第二幼儿园、侨德幼儿园、齐齐乐幼儿园(田心西路)等幼儿园,白云广附同悦实验小学等小学,以及广州市同德南方中学、广州市陈嘉庚纪念中学等中学。医疗配套完善,周边3km内共有20个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施方面,周边有滨河公园、凤翔公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26380元/m²
  • 户型面积 40.00-75.00m²(居)
  • 物业公司 雅怡管理处
  • 物业费用 0.6-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 473户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息