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画院宿舍

广州越秀越秀区政府收益榜第44名
约 36029 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  画院宿舍
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。居住服务能够履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-33年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有市少年宫公交站（距离228米）、广医站公交站（距离304米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新光百货(康王店)、捷登都会等购物中心，旺佳超市、华润万家便利超市(西华路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有广州市越秀区人民北路幼儿园（距离85米）、中六幼儿园（距离310米）等幼儿园，以及广州市八一希望学校（距离472米）等小学。医疗配套完善，有广州市第一人民医院(院本部)（距离475米）等三甲医院，碧澄保健(东风西路店)（距离172米）、金域健康体检中心（距离238米）等医疗机构。休闲配套有流花湖公园、西苑小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36029元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1992-1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 77户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息