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省社会科学培训中心宿舍

广州越秀区6-8万销售面积榜第22名
69327 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.2 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  省社会科学培训中心宿舍
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.2
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。小区在二手房市场表现平稳,成交价涨幅与区域大盘基本持平,业主评价褒贬不一,整体属于性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,绿化水平相对较低。车户比1:0.53配置,停车位存在一定压力。楼龄28-30年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有法政路、正骨医院、越秀桥、小北花圈等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套丰富,包括宜安广场、广州友谊商店(环市东路店)等购物中心以及正聚百货、流行前线(中山三路店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源优质,周边有广州市第一幼儿园、广州市豪贤路小学、小北路小学(小北路校区)、广州大学附属中学(黄华路校区)、广州市第十七中学等学校。医疗配套完善,周边有民生医院(越秀北路)、广州市正骨医院、洪桥街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69327元/m²
  • 户型面积 75.50-110.12m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.5㎡
周边信息