金安园

广州番禺市桥活跃榜第39名
14906 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金安园
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄22-32相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为金安园物业管理,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,拥有3个大型购物中心,能满足从日常采买到休闲娱乐的多样化需求。教育资源丰富,周边有5所幼儿园和3所小学。医疗资源充足,2所三甲医院提供了可靠的医疗保障。休闲配套方面,周边公园、健身房等设施完善。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,在区域内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以正面为主,认可其地段、配套及物业服务,性价比受到肯定。
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小区基础信息

  • 销售均价 14906元/m²
  • 户型面积 37.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 金安园物业管理
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息