华悦山庄

广州天河区4-5万销售面积榜第1名
59810 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
9.3 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  华悦山庄
8.9
小区综合评分
9.3
品质
9.3
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优异,楼栋布局宽松合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络较为完善,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度适中。整体而言,该小区在品质、服务、配套与市场表现上较为均衡,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州万科物业有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如广东体育职业学院(公交站)距离329米、悦景路西(公交站)距离632米、奥体路(公交站)距离800米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有祥兴商行(合生·帝景山庄店)、美宜佳(黄村新村大街店)、大观村肉菜市场、郑记百货商场(黄村大观商业街店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州幼儿师范学校附属幼儿园东园,距离1061米。医疗配套方面,周边有高博医院,距离934米。休闲配套方面,周边有天河区儿童公园、吉山小学公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59810元/m²
  • 户型面积 120.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 广州万科物业有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 451户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息