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晓港中电信宿舍

广州海珠工业大道收益榜第20名
25312 元/m²
好房点评得分 8.2
6.0 品质
9.9 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  晓港中电信宿舍
8.2
小区综合评分
6.0
品质
9.9
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期维护,整体整洁度尚可。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,居民日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场流通性均处于可接受范围,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.13,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离晓港地铁站D口193米、晓港地铁站C口216米、晓港(地铁站)249米、晓港地铁站A口276米,公交方面有晓港新村(公交站)198米。教育配套丰富,有晓港中马路幼儿园252米、海鸥幼儿园270米,小学有晓港西马路小学195米、新港路小学248米,中学有广州市第九十七中学276米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括慢慢商店Mon Shop 188米、细岗市场209米、钱大妈(江南新苑店)307米、普通商店Normal Vintage 312米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25312元/m²
  • 户型面积 21.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 29.88㎡
周边信息