百兴园

广州天河金融城收益榜第29名
32564 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  百兴园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常维护、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区周边生活配套相对完善,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为0.15,车户比1:0.39的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,社区日常运转平稳。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有员村西街(公交站)、员村西街中(公交站)等公交站点,距离在200-333米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有家家乐幼儿园(穗乐花园南)、广州市天河区旭日雅苑幼儿园等幼儿园,以及广州市天河区昌乐小学、昌乐小学(旭日校区)等小学,中学则有广州市第一一三中学(乐学校区),能满足不同阶段的教育需求。商业配套有天河都市广场等购物中心。医疗配套有康湖牙科、耳艺(员村店)、雅妍时光医疗美容等医疗机构。餐饮配套较为丰富,有正尊潮汕砂锅粥(颖康阁店)、好味牛杂屋(T.I.T智慧园店)、吉利食店(东璟花园店)、麦当劳(员村西街分店)、鲍馬爺·首创鲍鱼鸡(天河店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32564元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息