龙洞山庄

广州天河后天河北收益榜第6名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  龙洞山庄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能满足日常休憩需求。居住服务专业,能有效维护社区秩序与环境整洁。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在区域内排名中上,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、保值能力稳定的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率数据缺失,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比数据缺失。楼龄为34-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有龙湖超市、陈大妈蔬果店、大地金门、田园水果(龙洞店)、美宜佳(迎龙路店)、省兴五金等购物场所。医疗配套方面,周边有穗康门诊、名冠动物医院·龙洞店·骨外科·犬猫全科·24h 夜诊等医疗机构。教育资源方面,周边有龙洞幼儿园(迎龙路)。餐饮配套方面,周边有小码头渔村(西社市场大街店)、龙侨美食、锦顺潮汕砂锅粥(迎龙路店)、紫香碳烤鱼、印象小厨(迎龙路店)、湘禾合、潮汕南城海鲜砂锅粥(龙洞店)、哈尔滨烧烤(龙洞店总店)、湖老大农家鱼馆(龙洞店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近期成交价涨幅略高于板块均值,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和成熟配套的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 51户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息