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越秀·臻悦府三期

广州花都花都湖活跃榜第20名
24904 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
8.9 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  越秀·臻悦府三期
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.9
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本满足日常活动需求,整体环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,周边配套丰富多样,交通、教育、商业、医疗等资源较为齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,成交活跃度良好,展现出稳定的市场表现和一定的保值能力,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-4年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有清布、莲塘等3个地铁站,以及邝家庄东、宝田加油站等37个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及鑫福超市、麦德龙(花都商场)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州市花都区凤凰南路幼儿园(臻荣园区)、广州市花都区爱朗幼儿园、广州市花都区凤凰南路幼儿园(臻悦园区)等幼儿园,广州大学附属中学花都附属小学、新雅小学等小学,以及新华清㘵中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有世元堂中医诊所等医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有桂花社区公园、花都湿地公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非完全不被接受。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24904元/m²
  • 户型面积 86.00-115.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1131户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 98.5㎡
周边信息