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民航生活小区

广州白云白云新城收益榜第18名
约 29648 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  民航生活小区
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，内部环境基本整洁。物业公司为广州南航物业管理有限公司，物业费为0.5元/平米/月，服务响应处于市场基础水平。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现相对均衡，无明显突出优势，是注重基础配套与性价比的购房者务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.5，绿化率30%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州南航物业管理有限公司，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有云霄路站(公交站)，距离约244米，提供175路、271路、34路等多条公交线路。商业配套方面，周边有美宜佳(新市店)、喜市多(5号停机坪分店)等便利店，以及凯德广场、缤纷天地(白云店)等购物中心。教育配套方面，周边有春蕾幼儿园（距离约312米）和春蕾小学（距离约242米）。医疗配套方面，周边有萧岗医院（距离约326米）。休闲配套方面，周边有新景公园、十社公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。业主评价认可其通勤便利与物业基础服务，但也指出部分户型设计存在瑕疵。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29648元/m²
  • 户型面积 82.00-111.47m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82㎡
周边信息