西元岗小区

广州越秀老东山活跃榜第48名
63624 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.0 居住
10.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  西元岗小区
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
10.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交套数稳定,业主评价中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁1号线和5号线的杨箕地铁站F口,距离约586米,周边还有达道路(公交站)、梅花村(公交站)、农林东(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括共和西肉菜市场、穗宝床垫(广州旗舰店)、楚鲜·汉正街一号(五羊店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东方红幼儿园、铁一幼儿园、烟墩路幼儿园等多所幼儿园,以及广州铁路第一小学,中学方面有广州市育才中学(西校区)、广州市第七中学(高中部)、培正中学等优质选择。医疗配套完善,拥有广东药科大学附属第一医院共和院区(三甲医院)、诺贝口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63624元/m²
  • 户型面积 19.00-100.29m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 399户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息