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花都富豪山庄

广州花都区180㎡以上销售面积榜第17名
11341 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
6.8 居住
9.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  花都富豪山庄
7.4
小区综合评分
6.7
品质
6.8
居住
9.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的舒适空间。物业服务能够满足日常管理需求,响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比与区位优势,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市祥业物业管理有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,距离富豪山庄(公交站)202米、水务局站(公交站)210米,居民日常出行较为便利。教育配套方面,周边有新华第五小学五华校区(距离178米)、新华街五华小学(距离264米)、新都学校(距离287米)等小学,以及五华幼儿园(距离231米)。医疗配套方面,周边有徐志华中医正骨诊所(距离89米)、雅齐乐口腔(距离138米)等医疗机构。商业配套方面,周边有中国移动(宝华路服务厅)、现代门窗装饰部(利丰苑店)等购物服务点。此外,周边还有五华公园、凤华庄公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11341元/m²
  • 户型面积 84.58-220.92m²(居)
  • 物业公司 广州市祥业物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅3卫

建筑面积 169.76㎡
周边信息