华侨花园

广州花都区政府活跃榜第13名
11361 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华侨花园
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但楼栋布局尚属合理,公共空间基本满足需求,内部园林环境整洁。物业公司服务专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.49严重失衡,停车位长期不足。楼龄16-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市银燕物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有花果山公园北门(公交站)距离125米、防疫站(公交站)距离156米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华侨商业城、松鼠便利超市(花都中心店)、7-ELEVEn(骏威广场店)等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有世纪中英文幼儿园(建侨路)距离289米。医疗配套完善,有广州市花都区疾病预防控制中心距离219米、花都暨博口腔医院距离262米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括五华公园、凤华庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以性价比和地段便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11361元/m²
  • 户型面积 73.38-166.19m²(居)
  • 物业公司 广州市银燕物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 446户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息