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紫薇苑

广州白云同德围收益榜第44名
约 22262 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  紫薇苑
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，可满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度适中，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.20，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州地铁物业管理有限责任公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离聚龙地铁站A口301米，聚龙地铁站380米，距离同德围站(公交站)65米，富康路(公交站)121米，通勤效率极高。教育配套有广州市第六十五中学附属幼儿园（距离347米）、明德小学(富康校区)（距离227米）、龙溪小学（距离335米）、广州市第六十五中学(同德校区)（距离120米），教育资源丰富。商业配套有美的智慧家(棠景共创专卖店)、兴南新旧货市场(德康路店)、中国移动沟通100(德康路营业厅)、同富五金电器批发(金富五金交电灯饰批发店)、宏达脚轮批发部(金富五金交电灯饰批发店)、润德货架(金富五金交电灯饰批发店)、金富五金交电灯饰批发、溪雨美居中心等购物场所，能满足多样化的消费需求。医疗配套有博亚口腔（距离53米），能够应对常规需求。休闲配套有滨河公园、凤翔公园等公园，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22262元/m²
  • 户型面积 61.00-118.00m²（居）
  • 物业公司 广州地铁物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 74.71㎡
周边信息