华园路

广州白云机场路收益榜第9名
23628 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华园路
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁。居住服务基本能够满足日常需求,物业团队能够履行基本的维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在品质、服务和便利性方面均达到了市场主流标准,提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.23,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离三元里地铁站C1口241米,距离三元里地铁站C2口311米,周边还有广园西路(公交站)、地铁三元里站(C1出口)(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括卜蜂莲花广场、超鹿运动(三元里店)、小米之家(广东广州白云区三元里卜蜂莲花专卖店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有三元里小学等学校。医疗配套有广州恒健医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 23628元/m²
  • 户型面积 32.20-78.26m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息