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新新花园

广州白云机场路收益榜第19名
约 22938 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
5.5 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新新花园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为信诚物业服务有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有3个地铁站：飞翔公园、三元里等，以及111个公交站：心谊路、景安街等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内共有15个购物中心：新都汇购物广场、缤纷天地(白云店)等，以及5个商业街：骏荣商业广场、怡发广场等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有99个幼儿园：广州市公安局幼儿园(白云分园)、瑶华幼儿园等，40个小学：白云区贤丰实验学校、金泉小学等，23个中学：广州市同德南方中学、广州市龙涛中学等。医疗配套完善，周边3km内共有25个医院，其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内共有21个公园：滨河公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度较高，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22938元/m²
  • 户型面积 36.00-112.58m²（居）
  • 物业公司 信诚物业服务有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息