碧桂园东苑

广州番禺区50-90㎡销售面积榜第1名
15215 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
6.9 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园东苑
7.7
小区综合评分
8.1
品质
6.9
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.22,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-33相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州增城碧桂园物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁2号线和5号线站点,公交线路密集,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,距离约2.5km。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为2.5%,走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或交通便利优势,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15215元/m²
  • 户型面积 56.50-129.00m²(居)
  • 物业公司 广州增城碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2761户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 62㎡
周边信息