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华景新城陶然庭苑

广州天河天河公园活跃榜第20名
53986 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
6.8 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华景新城陶然庭苑
8.1
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,能满足多样化消费需求。该小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:0.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市康景物业管理有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有华景北路站(公交站)距离88米、华景新城总站(翰景路)(公交站)距离194米、省农干科干院站(公交站)距离432米、华景新城总站(公交站)距离457米、乐天创意园总站(公交站)距离476米,通勤效率极高。商业配套成熟,拥有喜市多连锁便利店(华逸店)距离160米、钱大妈(华景北店)距离261米、立邦刷新(华景路店)距离323米、华景新天地距离368米,能满足高品质消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有华景陶然幼儿园距离63米、华景小学(北校区)距离186米、华景小学(南校区)距离232米。医疗配套完善,周边有紫和堂华景中西医结合门诊部距离375米、维汝堂中医馆(华景馆)距离471米。休闲配套包括万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及便利性,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场具备一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53986元/m²
  • 户型面积 74.00-146.50m²(居)
  • 物业公司 广州市康景物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1992户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅3卫

周边信息