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同宝路96号大院

广州白云同和收益榜第20名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  同宝路96号大院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,小区内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡查、公共设施维护及业主报修等基础服务职责,响应和处理效率符合常规标准。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常采买、餐饮、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主对其性价比普遍持认可态度,资产保值能力在区域内表现稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区楼龄约25年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感整洁。车户比约为1:1,停车位配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够按照合同约定,有效执行日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检及常规报修处理等基础工作,服务响应和处理时效处于可接受的范围之内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有同宝路(公交站)、星汇云城(公交站)、星汇云城总站(公交站)和白山村尾(公交站)等多个公交站点,出行较为便捷。教育配套方面,南湖小学(广辉校区)距离小区仅62米,为适龄儿童提供了便利的就学条件。商业配套方面,周边有美宜佳(星汇云城店)、全家便利店(君立国际店)等便利店,可满足日常采买需求。医疗资源方面,附近分布有山云口腔诊所、星汇口腔、云成诊所等医疗机构,以及大参林(星汇云城店)、海王星辰(星汇云城店)等药房,能满足基础就医和购药需求。餐饮选择上,周边有铭记食府(白山中街店)、尊宝比萨(南湖店)、悦鸣轩(南湖假日酒店)等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 54.17m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息