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五一新村大街南

广州海珠区2-3万销售套数榜第14名
29875 元/m²
好房点评得分 7.7
6.1 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  五一新村大街南
7.7
小区综合评分
6.1
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,内部环境整洁有序,为居民提供了基本的居住舒适度。物业团队能够履行日常管理职责,服务响应较为及时,有助于维持社区的正常运转。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区保持着一定的活跃度,业主评价整体中性偏正面,反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄47-47较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州华新物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护以及公共设施的常规维修保养。对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内,能够保障社区基础服务的正常运转。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离沙园地铁站C口仅96米,周边还有沙园(地铁站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠新天地、广州京东MALL等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有菩提路小学(沙园校区)和广州市第四十一中学等学校。医疗配套方面,附近有尚美口腔等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,去化能力领先周边同类小区,房源流动性尚可,市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29875元/m²
  • 户型面积 27.85-93.55m²(居)
  • 物业公司 广州华新物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1978年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.85㎡
周边信息