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富丽家园富泽居

广州番禺洛溪大石收益榜第29名
23805 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
5.5 居住
8.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  富丽家园富泽居
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄21-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。小区地理位置优越,周边1公里内有地铁2号线、4号线站点,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,3公里范围内拥有万象城、山姆会员店等大型购物中心,可满足多样化购物需求。教育资源方面,周边覆盖多所市重点中小学。医疗配套完善,邻近三甲医院,为居民健康提供保障。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套带来的综合性价比,但也存在对物业服务的提升期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23805元/m²
  • 户型面积 73.00-91.00m²(居)
  • 物业公司 广州东华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.46㎡
周边信息