顺景台

广州天河天河公园活跃榜第18名
46773 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.3 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  顺景台
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护状况良好,能够营造较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,被认为是预算有限下的务实选择,具备一定的性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市科技园物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离天河公园地铁站384米,距离天河公园地铁站B口397米,距离天河公园地铁站E1口432米,周边还有程界村(公交站)、员村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有天河实验幼儿园(穗东园区)、广州市天河区天府路小学建业校区、广州市第一一三中学(金融城校区),教育资源丰富。医疗配套有天河区中医医院,能够满足日常就医需求。商业配套有骏唐购物广场、天娱广场等购物中心,以及达卡超市、惠佳生活超市(伟诚街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套有万佳公园、琶洲塔公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 46773元/m²
  • 户型面积 88.54-105.00m²(居)
  • 物业公司 广州市科技园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 87户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息