小东园

广州越秀区6-8万销售面积榜第21名
75300 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.7 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  小东园
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.7
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,在区域内具备较强的保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.45,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.20,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-39年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州羊城铁路物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东山口地铁站153米,周边还有农林东公交站(111米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东山锦轩·现代城、东山百货大楼、东山口生活市集等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有东方红幼儿园(167米)、烟墩路幼儿园(310米)、署前路小学(239米)和广州市第七中学(高中部)(234米)。医疗配套方面,周边有壹陆口腔(296米)。休闲配套方面,周边有广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 75300元/m²
  • 户型面积 57.28-105.40m²(居)
  • 物业公司 广州羊城铁路物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 735户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息