荔福花园

广州海珠江南西收益榜第35名
32460 元/m²
好房点评得分 7.4
6.1 品质
6.5 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  荔福花园
7.4
小区综合评分
6.1
品质
6.5
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在生活便利方面表现突出,其他维度则符合市场主流标准,为居民提供了基础可靠的居住环境。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.13低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.75严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市白云区城镇建设开发总公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离沙园地铁站D口319米,周边有宝业路(公交站)、凤凰新村(公交站)、凤凰新村(宝业路口)(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括江南新汇、小米之家广东广州海珠区沙园专卖店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有菩提路小学、广州市第四十一中学等学校。医疗配套有江南中街社区卫生服务中心、德祥口腔、海珠区龙凤街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套有广州志愿者公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性表现尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32460元/m²
  • 户型面积 48.12-103.00m²(居)
  • 物业公司 广州市白云区城镇建设开发总公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息