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海珠区政府大院

广州海珠赤岗收益榜第38名
38195 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  海珠区政府大院
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制得当,楼栋布局较为合理,为公共区域预留了适宜空间。绿化环境整洁有序,居住舒适度较高。物业服务水平符合基本要求,社区氛围相对和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完备,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.6-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离客村地铁站C口仅200米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有顺兴隆购物中心、丽影广场D区、丽影广场C区、万达广场(广州海珠店)等购物中心和商场,以及大利家生活超市(江贝店)、佳惠超市(艺苑南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有英才幼儿园、鸿运花园幼儿园等幼儿园,海珠区客村小学、海珠区华怡小学等小学,以及广州市育才实验学校、广州市绿翠现代实验学校(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有15个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38195元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 普通住宅
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息