阳光桃源

广州天河东圃活跃榜第31名
50968 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  阳光桃源
8.2
小区综合评分
8.6
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,购物选择多样,教育资源丰富,基础医疗保障完备。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.27,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.37,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为阳光桃源管理处,物业费为1.2-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有2个地铁站:三溪、东圃,以及64个公交站,包括杨桃公园总站、桃园西路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有13个购物中心,如锦达信广场、LIFESPACE乐都汇等,以及111个超市,包括利源超市、每天惠旺旺超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有80个幼儿园,如美林湖畔翰林幼儿园、爱丁堡幼儿园等,23个小学,如珠村小学、前进小学等,以及4个中学,如广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有10个公园,如沙美公园、天河区儿童公园等,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50968元/m²
  • 户型面积 55.68-133.00m²(居)
  • 物业公司 阳光桃源管理处
  • 物业费用 1.2-10元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.85㎡
周边信息