穗宁花园-克而瑞好房点评网

当前位置：

穗宁花园

广州海珠工业大道活跃榜第36名

约 26879 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.3 品质

6.2 居住

9.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测穗宁花园

7.7

小区综合评分

7.3

品质

6.2

居住

9.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为业主自筹物业，物业费标准较低，服务履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.59，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为26-32年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离江泰路地铁站A口427米、江泰路地铁站B2口443米，周边还有江泰路(公交站)、沙溪(公交站)、泰宁大街(公交站)、瑞宝乡总站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国盛货仓超市(穗宁花园店)、印象万家生活广场、南泰家纺城、大新布业(东晓南总店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有晓园小学、五凤小学(南华校区)等学校。医疗配套有金紫里口腔、广州致友医院、凤阳街泰沙社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套有维美公园、晓港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。