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岭南新世界映悦园

广州白云白云大道北收益榜第15名
33851 元/m²
好房点评得分 8.6
9.3 品质
7.3 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  岭南新世界映悦园
8.6
小区综合评分
9.3
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,采光通风条件良好。建筑年代相对适中,外立面与公共设施维护状况良好。物业服务能够履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流动性尚可,业主评价普遍认可其综合性价比。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.02设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市锦日物业服务有限公司,物业费为1.8-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有集贤苑教师新村、集贤苑路口等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兴发商店、集贤苑农贸综合市场等便民商业,以及安华汇、嘉禾广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白云区久和幼儿园、永康幼儿园等众多幼儿园,东平小学(万科校区)、华师附中实验小学等小学,以及嘉禾中学、华师附中新世界学校等中学。医疗配套基本齐全,周边有牙爱美口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有彭上公园、嘉禾街新科党建公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流动性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33851元/m²
  • 户型面积 73.96-105.00m²(居)
  • 物业公司 广州市锦日物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息