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华南碧桂园叠翠苑

广州番禺华南收益榜第43名
25006 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
6.9 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华南碧桂园叠翠苑
7.8
小区综合评分
8.0
品质
6.9
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,出行便捷,周边1km内有地铁2号线与4号线交汇站,500米范围内分布多个公交站点。商业配套成熟,1km内有大型购物中心2个及多个社区底商。教育资源方面,周边有市级示范幼儿园及重点小学分校。医疗资源有三级医院1所,距离约1.5km。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与物业服务的优势,但也存在对车位紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25006元/m²
  • 户型面积 75.00-198.10m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 728户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息