兴丰苑

广州从化街口活跃榜第9名
8050 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.2 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  兴丰苑
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境一般,楼栋布局相对紧凑。物业管理服务较为基础,能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,小区周边基础商业配套较为完善,能满足日常采买需求,但公共交通网络覆盖相对有限。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域平均水平基本持平,业主评价总体中性。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.42严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-10较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.7元/平米/月。物业服务团队仅能提供非常基础的维护,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,服务标准与专业性均显不足,难以满足住户对居住品质的基本要求。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北帝庙、民防办等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宜客多生活超市(旺城兴丰店)、旺城市场、燕冬商行等超市和市场,可解决日常采买问题。医疗配套有从化翰晞诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套有河滨公园、河岛公园等公园。教育配套相对完善,周边有成北幼儿园、和府幼儿园等幼儿园,流溪小学、高步小学等小学,从化第五中学、从化中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 8050元/m²
  • 户型面积 100.30-103.05m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息