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跃进新村跃进四巷

广州海珠工业大道收益榜第31名
约 27093 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.8 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  跃进新村跃进四巷
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，位于成熟城区，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄23-23较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.6-2元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有昌岗地铁站A口、昌岗地铁站F口、昌岗(地铁站)等多个地铁站点，距离在245米至300米之间，通勤效率极高。公交出行同样便利，附近有礼岗(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括九筒屋、达镖国际中心商场、钱大妈(海富花园店)等购物与便民场所。医疗配套完善，周边有广州医科大学附属第二医院(院本部)急诊、广州医科大学附属第二医院昌岗院区、南方医科大学口腔医院(总院)等高水平医疗机构，便民可达。教育资源方面，周边有广州市第九十七中学晓园学校。休闲配套方面，周边有婚姻文化公园、广州志愿者公园等公园绿地。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在区域内排名前30%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27093元/m²
  • 户型面积 33.60-60.86m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息