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耀华社区西城坊

广州荔湾老西关活跃榜第24名
27893 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  耀华社区西城坊
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄24-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.7元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3公里内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学,但缺乏优质中学资源。医疗配套方面,周边有2所综合医院。休闲配套相对薄弱。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27893元/m²
  • 户型面积 12.19-234.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.7元/平米/月
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 847户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 15.76㎡
周边信息