祥岗新苑

广州白云机场路收益榜第45名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测祥岗新苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套与教育资源，能够支撑居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平。整体而言，该小区提供了一个满足基本居住需求的居住环境。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.10，绿化水平较低，但建筑布局尚在合理范围内，能保障基本的楼间距采光。楼龄为25-33年，建筑年代较长，外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离在建的棠溪地铁站549米，周边有保利紫云公交站（284米）、广州白云站东广场总站（423米）和三元里大道北公交站（573米），拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有欢客隆超市（71米）、华润万家便利超市（580米）等，可解决日常采买问题。教育配套方面，有广州市白云中学附属幼儿园（372米）、广州市白云中学附属小学（331米）、金源小学（339米）、棠涌小学（521米）、广州市白云中学（棠景校区）（304米）和广州市白云区新市中学（535米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，有向心中医诊所（550米）、友缘口腔（590米）和广州市白云区妇幼保健院-体检中心（600米），能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性一般。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1992-2000年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 451户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息