逸涛半岛

广州南沙区2-3万销售面积榜第3名
26906 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.2 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  逸涛半岛
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.2
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求,服务团队履行常规职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边具备基础商业配套,教育资源相对完善,能够满足不同阶段的教育需求,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市凯伦物业管理服务有限公司,物业费为1.3-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如万国园站(公交站),距离约203米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小象超市(阳光城·悦然府店)、多多生活超市(逸涛雅苑四期店)、拓南生鲜超市(阳光城·悦然府店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有星河盛世启礼幼儿园,距离约206米,能够满足学前教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南沙莹湖公园、蕉门公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26906元/m²
  • 户型面积 28.59-153.00m²(居)
  • 物业公司 广州市凯伦物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.3-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 731户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.59㎡
周边信息