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拥翠小区西九街

广州越秀老东山收益榜第42名
44590 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  拥翠小区西九街
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有建设大马路(公交站)、越秀桥(公交站)、东风东路(陵园西路口)(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时光里南塔、盒马鲜生(中环广场店)、时光里(建设大马路店)、小米之家(时光里店)、华为授权体验店(中环广场)、胜佳超市(建设店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州大学附属中学(黄华路校区)和广州市建设大马路小学。医疗配套完善,周边有建设街社区卫生服务中心、广东省公安厅门诊部、广州壹加壹整形美容医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套,但也偶有关于物业细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 44590元/m²
  • 户型面积 22.00-103.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息