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远洋棠下小区

广州天河金融城收益榜第37名
37999 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  远洋棠下小区
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套齐全且成熟,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域平均水平基本持平,业主评价总体中性偏正面,认可其作为性价比较高的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.25,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.07的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有棠东、天河公园等6个地铁站,以及棠东、棠下村等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锦达信广场、广氧商业广场等购物中心,雅景大广场、尚品码头购物广场等商业街,以及美家超市、福满家生活超市(棠下店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州天河职业高级中学骏景实验幼儿园、天河区骏景稚乐幼儿园等105个幼儿园,员村小学(美林分校)、天河区棠德南小学等29个小学,广州市第一一三中学(金融城西校区)、广州市华颖外国语学校等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有沙美公园、万佳公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37999元/m²
  • 户型面积 63.00-78.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3元/平米/月
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 287户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.96㎡
周边信息