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白云一街8号大院

广州越秀老东山收益榜第11名
41010 元/m²
好房点评得分 7.5
5.7 品质
7.7 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  白云一街8号大院
7.5
小区综合评分
5.7
品质
7.7
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为业主自筹物业,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求;教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离烈士陵园地铁站80米,拥有烈士陵园地铁站C口、A口、D口等多个出入口,同时周边有烈士陵园(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东汇城、未来城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有广东省人民医院东川门诊部、广东省人民医院、优医汇(东川门诊)等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有越秀区东湖康体幼儿园、东山区菜园东幼儿园等幼儿园,建设六马路小学、广州市署前路小学等小学,以及广州市第十六中学、执信中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41010元/m²
  • 户型面积 51.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息