好景华庭

广州增城荔城活跃榜第2名
7574 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
8.3 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  好景华庭
7.9
小区综合评分
7.1
品质
8.3
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为增城市海悦物业管理有限公司,物业费为1.3-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,3km范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所小学。医疗配套方面,1所三甲医院在3km范围内。此外,周边还有多个社区公园可供休闲。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内二手房成交价上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7574元/m²
  • 户型面积 145.93-160.36m²(居)
  • 物业公司 增城市海悦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 153㎡
周边信息